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我該買多少錢的房子/設目標與規劃/買房頭期款計算

買多少錢的房子/設目標與規劃/買房頭期款計算

設定好買房的動機後,接下來就是要設定自己想要的房子條件,一切都要量力而為作為基礎,並且清楚自己的個性能接受的承受壓力值,買房的喜悅是很大的樂事,但如果無法承受壓力卻是雙倍的大。

有多少的能力買多少錢的房子,首先就要開始評估自己的存款+房貸負擔能力,因為清楚了解自己沒有外人的幫忙,那累積資產就是首要目標,首先存錢與花錢必須做好管控,再來就是增加額外的收入也是很重要的指標之一,所以就先預估未來自己的目標,先設定好可能可以負擔的方案,抓貸款八成,自備款為兩成左右(註:貸款成數通常會依照個人信用評估)。

以個人努力作為方向,沒有父母、另一半及中大樂透的資助作為規劃,近期的房貸利率約1.31 ,而貸款的金額不超過收入的三分之一為原則,分別估算未來可能購屋的預算如下

製作該表的同時,對買房又開始產生絕望的感受,不過這次立即導正慣性的思考方式,畢竟買房本來就是一件不簡單的事,以目前的能力大約只能購買600~800萬之間的房子,如果需要升級好一點的房子勢必要提升收入。

如果想要買總價600萬元的房子,如果月薪在四萬五萬千元以下,就暫時要斷了買房子的念頭,加上房價高漲的時代,六百萬要買在雙北好物件幾乎是有點難度。因此,如果真的沒有規劃好自己的存錢跟理財計畫,房子只會越來越難購入,所以設定在購買一千萬左右的物件,也就是說勢必要讓月收入達到七萬五以上,對目前經濟來說可說是不可能的任務啊!!

除了準備頭期款,還要注意後續的裝潢費用、入住的家電費用及每月管理費、電費等等….所以一開始除了準備頭期款,備用金也是非常需要注意。

房子是一個遙不可及的夢想,但如果都只是講講,這輩子只能想想。

(買房系列1)到底該不該買房,從放棄到繼續努力

到底該不該買房,從放棄到繼續努力

到底該不該買房,從放棄到繼續努力

買房在我們這世代,放棄可說是一件非常直覺的選擇,剛開始工作時,擁有一間屬於自己的房子很容易成為心中的目標之一,但隨著越認識這世界的運轉,越感受到房子的距離,尤其聽多了不要變房奴,或是貸貸相傳到你的下一代,有時候不經自我懷疑,我真的有需要把自己深陷其中嗎?

不買又覺得心中好想少了一塊啥?更擔心現在不買以後更買不起,但買了又覺得生活品質好像都沒了,加上沒有家裡幫忙,想必開源+節流是需要同步進行的,但這幾年房價高得不像話,又擔心自己買在了高點,想著想著連覺都睡不好了!(不想成為買在高點的韭菜啊),漸漸的買房後來不在我的人生規劃裡,但….(是的,人生總有個“但”),隨著年紀的增長自己的投資理財規觀念也一直在轉變,三十歲真的是人生的轉淚點,因為你不得不重新思考自己的將來,年輕時的毫不在乎,只會讓你永遠買不起房屋

高房價已成了事實,低薪資也成了趨勢,而我又怎麼可以讓自己靜止。於是我開始修正了自己觀念,必須有所改變才能去完成買房夢想,首先人口紅利的問題,大家都知道台灣這幾年出生人口逐年下降,未來很有可能房子的供給大於需求,光是這一點怎麼想都覺得很有可能發生(幻想著以後房價變很便宜),在這個“點”上這幾年我開始常常提醒自己不要用現在看未來,未來的世界我們根本不知道會怎樣發生,或許國家政策大量開放移民?還是房租漲的誇張?甚至發生戰爭?這些沒人知道,而我要想的不是未來會怎樣,因為沒人可以預測.我們又何必賭他一把,漸漸的我把思考放在我為什麼想要擁有自己的房子,他可以為我帶來什麼?

所以開始設定,我的第一間房子目標
(1)不要硬買,存夠錢且有備用金才買
(2)先買小(可接受套房),不要一開始就想要住的爽
(3)遠一點也沒關係,但至少捷運要走路十分鐘可到
(4)電梯大樓的管理方式是我所需,所以住低樓層也沒關係

確立了以上目標,也提醒自己不要再聽別人說幾句就改變目標,
就算有人告訴我,買房會失去人生自由,但我想說的是人生有選擇才叫自由


p.s 房子還在努力中
這只是我個人的小小觀點,我會持續記錄買房歷程,希望有天真的可以買到夢想屋